【贏商網】勒泰商業的成功密碼:一城一景一地標,以匠心讀懂城市的抱負

發布時間:2017-05-15 來源:贏商網 點擊次數: 字號:

核心提示:發現在華潤、萬達等企業之外,勒泰旗下以“勒泰中心”命名的城市綜合體項目強勢崛起,展現出越來越強的生命力。

  (贏商網報道)過去十多年,伴隨著中國眾多城市由百貨時代步入多樣化購物中心的跨越,一大批城市地標隨之誕生。作為城市面貌的重要組成部分,商業項目如何避免“同質化”,如何因地制宜承載更多的功能,以滿足人民日益增長的休閑消費需求,是商業地產人和一座城市亟需思考的問題。

  贏商網記者近日外出考察,發現在華潤、萬達等企業之外,勒泰旗下以“勒泰中心專題閱讀)”命名的城市綜合體項目強勢崛起,在多個城市開一個、火一個,展現出越來越強的生命力,備受行業矚目。

  以“連鎖不復制”為核心理念,勒泰中心綜合體有著嚴苛的選址標準,只為打造城中之城,項目規劃尊重城市歷史文化,融入本土元素,動線設計則“以人為本”,科學的業態配比更是塑造出多樣化的生活方式,實現“一城一景一地標”,懂得每一座進駐城市的抱負。

  解密一:選址嚴苛只為打造城中之城

  選址、規劃及運營能力是決定商業地產能否成功的三大因素,勒泰深諳此道,旗下多地項目均有著嚴苛的選址標準,要么在城市核心地段再造市中心,要么在非核心地段塑造城市中心,通過精心培育形成所在城市的商業地標。

石家莊勒泰中心
石家莊勒泰中心區位圖

  以石家莊勒泰中心項目為例,中山路商圈是石家莊老牌的核心商圈,盡管北國商城、先天下、樂匯城等商場云集,但記者發現,隨著城市發展和人民消費需求的提高,相較于目前一二線城市的前沿商圈來說,中山路商圈已經嚴重“掉隊”,而2012年開業的石家莊勒泰中心就好像是一劑強心劑,為中山路商圈帶來了新的動力,并在不斷的創新中愈發精彩,在競爭激烈的商場上樹立了不可撼動的地位。

  石家莊勒泰中心
石家莊勒泰中心

  與日益困守愁城的百貨商場形成鮮明對照,石家莊勒泰中心自規劃之處就立志于成為一個“城市生活共同體”,除了提供購物功能外,還創造了更加豐富、高品質、富于活力和吸引力的都市場所。據悉,項目總建筑面積超62萬平方米,包括4棟超高層建筑和大型商業,商業包括購物中心、莊里街、空中廣場、屋頂花園。項目負責人一再強調,“我們當初的愿景最大的一個就是在規劃上面定位,是想‘重塑市中心’,不只是復活,是重新再創造一個理想的市中心”。

石家莊勒泰中心
邯鄲勒泰城區位圖

  另外,勒泰旗下在建的商旅文綜合體邯鄲勒泰,同樣位于城市核心,毗鄰古都標志性歷史文化名園叢臺公園,致力于“以現代詮釋傳統”,將歷史文化與現代商業完美融合,為城市人民帶來全新的消費休閑體驗。相信憑借勒泰豐厚的開發及運營經驗,該項目正式運營后,邯鄲必將迎來一個全新的都市新地標。

  邯鄲勒泰中心
邯鄲勒泰

  要么在城市核心地段再造市中心,要么在非核心地段塑造城市中心。剛剛于去年12月開業的唐山勒泰中心,就是勒泰塑造全新城市中心的最好證明。該項目處于唐山鳳凰商圈,并非城市核心,但毗鄰高鐵站,區域商業開發程度尚存在一定空白,勒泰瞄準這一機遇,依托城市規劃塑造了一個新的“城市中心”。該項目體量超110萬平方米,商業部分26萬平方米,集國際五星級酒店、國際5A甲級寫字樓、環球購物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景華宅為一體,以其強大的商業承載能力和接軌國際、創新業態組合模式,為唐山市傳統商業模式帶來了全新變革。

  解密二:尊重城市歷史 融入本土元素

  美國建筑師沙里寧說,“建筑就像一本打開的書,從中你能看到一座城市的抱負”。區別于萬達、華潤等,勒泰注重“一城、一景、一地標”,專注于城市商業地產開發,以“連鎖不復制”的規劃理念,精心打造每一座建筑。

  石家莊勒泰中心
石家莊勒泰中心手繪稿

  作為商業地產領域的新樣本和建筑設計新代表,勒泰旗下勒泰中心項目,均秉承了尊重城市歷史,融匯本土文化元素,以匠心鑄造不凡設計的規劃理念。

  以石家莊勒泰中心為例,項目由美國JERDE擔綱設計,靈感源自太行山錯落有致的民宅和蜿蜒的小溪流,商場玻璃穹頂由3256片不規則的玻璃板組成,透視空間極佳,陽光照耀下,玻璃穹頂閃閃發光,空中廣場人流涌動,互相印射下宛若太行山下的民宅和穿流而過的溪水,極具創意。

  石家莊勒泰中心
石家莊勒泰中心玻璃穹頂

  而備受矚目的莊里街,則結合燕趙文化,將太行山腳下石頭村的高低錯落、曲徑通幽的空間和建筑形態融合起來,交錯布局,希望穿行其中享受美食的人流也可以成為莊里街的特色之一。另外,室內街中庭設計有一塊貫穿五座樓層的紅色“石頭”,稱為“莊里石”。

  石家莊勒泰中心

  石家莊勒泰中心莊里石

  于是,石家莊勒泰中心的塔樓是太行山脈,裙樓是山脈下的山洞,莊里石則是山洞里的寶藏,源源不斷地對外輻射勒泰中心及石家莊的人文魅力和能量,同時也為城市留下可以傳承的歷史印記。

  石家莊勒泰中心

  石家莊勒泰中心莊里街

  在勒泰旗下其他項目,勒泰同樣將“連鎖不復制”的規劃理念展現的淋漓盡致,唐山勒泰中心結合了唐山豐富的礦石資源和開采歷史,將“水晶”的概念融入到建筑中,項目的形體設計呈現為不規則多面體與規則的立方體相結合,寓意為礦石與水晶的碰撞。同時,為呈現唐山本土文化“鳳凰城”的意象,項目在商街入口南廣場將鳳凰尾羽的藝術性與人流引導功能性結合,增加空間導向性和透視進深感,營造出獨特的場所性和標志性。

  勒泰中心
邯鄲勒泰中心建筑設計效果圖

  邯鄲勒泰中心更是體現勒泰“功力”的作品,為了契合千年古都的古跡氣質,項目從建筑設計上動了很多心思來保留“邯鄲味道”,通過保留古老街巷與歷史建筑,再融入2-3層的獨棟建筑,建造以戰漢風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻,以現代詮釋傳統,集觀光旅游、文化體驗、時尚購物餐飲美食、休閑娛樂,住宿辦公等多種功能于一體,將古今時空同時留駐,做到了“一朝步入畫卷,一日夢回千年”,徜徉其中,讓人們有景可看,有街可逛,打造成為“邯鄲版太古里”。

  解密三:以人為本 構建創新的體驗式商業典范

  購物中心作為一種集合了多種功能的商業項目,各種業態的組合搭配、空間的利用無疑增加了創新的可能性。

  勒泰品牌項目注重滿足消費者對個性、品質、文化內涵等屬性的需求,通過設置室外24小時步行街、大型室內空中廣場,以及引入眾多創新的體驗式休閑業態,促進當地城市第三產業和夜經濟快速發展,塑造了良好的休閑空間。

  勒泰中心
石家莊勒泰中心莊里街

  被譽為石家莊城市名片、夜經濟“五大商街”的莊里街,是河北首家24小時不夜美食街。自2013年起,這里每年4月份都會舉辦遠近聞名的“全城盛宴”,專門針對河北省“夜經濟”策劃大型主題特色餐飲活動,每到活動期間,一字排開的百米長桌、近百種餐飲小吃,場景十分壯觀。如今,莊里街已成為石家莊夜經濟的最矚目的名片。

  與此相對應的,唐山勒泰中心則設計了帶有唐山烙印的步行街——唐人街。該項目將室內步行街布置為環形,以最大效率利用現有空間,室內街南側連接室外步行街,考慮到唐山當地四季分明的氣候,室外步行街設計為半室外,由LED天幕覆蓋整個室外街。華麗的天幕表演,無與倫比的視覺沖擊,配合夢幻的音響效果。室外街旨在為唐山消費者提供流連忘返,引人入勝的世外桃源,也為唐山市民節日歡慶提供了美妙的全新聚集地。

  唐山勒泰城
唐山勒泰中心天幕步行街

  在品牌引入上,勒泰項目嚴苛招商,引入的品牌必須是能夠為城市帶來改變的商家。為提升項目體驗度,石家莊勒泰中心開業同期引入了奧地利歐悅冰場、美國一兆韋德、紅太陽劇院、香港UME影院、上海小南國、特力和樂等15個國家的336個知名品牌,填補了58個城市商業空白和品牌盲區。

  唐山勒泰中心在招商中同樣嚴苛,超過40%品牌為首進唐山,包括歐悅真冰場、帝速室內卡丁車館、香港百老匯影院、國際高端泰力健身會所等主力品牌,還引入了水世界、VR奇境挑戰、CS、攀巖、兒童樂園、寵物樂園、電玩、劇院、KTV、洗浴、羽毛球場等體驗業態,填補了城市的商業空白,極大提升了當地人民生活品質。

  勒泰中心
唐山勒泰中心室內卡丁車

  在業態配比上,勒泰同樣經驗豐厚。石家莊勒泰中心融合了零售、餐飲、影院、生活方式等多種業態,而每一個業態通過不同梯次的搭配,實在不同人群的全覆蓋。以酒店為例,石家莊勒泰中心內不僅設有高品質的星級酒店及酒店式公寓,以及中高端商務酒店和頤,還有休閑度假型碧濤閣溫泉SPA酒店,以及經濟型莫泰酒店,為高端商務人士、旅游人士、家庭等客群提供了全方位服務,可謂打造了都市中心的“全生活方式目的地”。

  勒泰中心

  唐山勒泰中心潮牌店

  石家莊勒泰中心商場內商業零售、餐飲娛樂、旅游休閑所占比例,分別是50%、30%和20%,在家樂福、多個快時尚品牌和潮流運動品牌之外,為核心年輕客群樹立了體驗式業態集群,UME國際影院、歐悅真冰場、紅太陽大劇院、一兆偉德健身會館都是其中的佼佼者,餐飲業態更是包羅萬象,商場內的餐飲商家已由開業時的72家擴大到119家,峨嵋小鎮、小南國、江蘇飯店、海底撈等人氣餐飲,多元化的口味和特色,為項目凝聚了大量的客流。

  勒泰中心
石家莊勒泰中心全城盛宴

  而在唐山勒泰中心,勒泰針對區域經濟發展和當地消費習慣,體驗式業態配比更是高達70%,可謂是十分大膽的創新,這些都緣于勒泰十分精準的把握住唐山缺乏大規模休閑娛樂等體驗業態的痛點,以大規模、全業態和國際視野,真正實現“以人為本”,給唐山人民帶來了時尚、潮流、健康、豐富多彩的娛樂休閑生活,為城市商業做出了極大貢獻,也為項目自身帶來極大人氣和客流量。

  結語

  “一城一景一地標”是勒泰獨有開發模式,也是區別于萬達、大悅城專題閱讀)(相關干貨)等開發商的優勢,每個購物中心不是簡單復制,更不是大而全,而是項目的建筑和業態組合會與所在城市相匹配,與市場的供給相匹配,實現獨有的核心商業價值”,勒泰商業地產集團商業總裁王廣策先生這樣總結勒泰的商業模式。

  王廣策先生還表示,勒泰旗下每個項目都本著做精品的初衷,做大量市場調研和前期定位工作,精心將城市歷史文脈元素融入項目的整體設計,量體裁衣地為項目注入活力,業態組合也會隨著市場變化逐漸完善,突出吸客效應,業態配比呈現“三三制”,即三分之一是市場上的傳統業態,滿足當地的基本需求,另外三分之一是市場上的創新型流行品牌,最后三分之一是勒泰獨有的品牌,以此來牢牢把握城市的核心消費客群。

  自1998年首次將歐美盛行的倉儲型零售業態引入中國北部區域,如今的勒泰集團已成為集地產開發、物業運營和商業零售為一體的大型商業地產開發及運營集團公司,商業地產業務以華北、華東等地區為重點區域,在河北、北京、遼寧、天津、南京等地投資建設以“勒泰中心”命名的城市綜合體,展現了強大的生命力。

  凡事預則立,不預則廢。勒泰中心日益凸顯商業生命力,以“連鎖不復制”的理念,勒泰旗下項目每一個都是精品,成為行業內不可低估的“黑馬”,其商業模式值得學習與參考。

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